Wanneer u woonruimte wilt kopen is de kans groot dat u dit niet uit uw spaargeld, belegging of ander eigen vermogen kan financieren. Een gedeelte of de gehele koopsom kunt u lenen bij de bank. Een dergelijke lening wordt een hypotheek genoemd en er bestaan verschillende hypotheekvormen. De meest voorkomende zijn de annuïteitenhypotheek, spaarhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrij hypotheek. Door de kredietcrisis zijn een aantal voordelen van bepaalde hypotheekvormen weggevallen. Zo mag u bij de aflossingsvrije hypotheek geen hypotheekrenteaftrek meer toepassen. Dergelijke hypotheekvormen brachten teveel risico’s met zich mee, waartoe de overheid besloot deze minder aantrekkelijk te maken.
Niet alleen de overheid, maar ook banken zijn voorzichtiger geworden met het verstrekken van een hypotheek. Niet alleen moet u een vast contract hebben of stabiele inkomsten als zelfstandige voor een langere periode ook de hoogte van de hypotheek wordt gereduceerd. Het is nu bijvoorbeeld ook veel lastiger om een hogere hypotheek te krijgen dan de waarde van de woning. Bij hypotheek-berekenen.nl ziet u zelf hoeveel u maximaal kan lenen. Er wordt rekening gehouden met uw bruto jaarinkomen, eventuele openstaande schulden, zoals alimentatie of andere leningen en uw leeftijd. Heeft u eigen vermogen of inkomen van een partner, dan kan dit ook in de berekening worden meegenomen bij het bepalen van de maximale hoogte van uw hypotheek. Er wordt niet alleen berekend wat de maximale hypotheek is, maar ook wat de maximale koopsom van de woning mag zijn. Doorgaans ligt de maximale hoogte van de hypotheek zo”n 5% boven die van de koopsom. Houd er altijd rekening mee dat u meer geld kwijt bent dan de koopsom. Verbouwingen en interieur zijn serieuze extra kostenposten bij de aankoop van een woning.