Wat is overwaarde?
Als de waarde van vastgoed waarde, bijvoorbeeld van een woning of bedrijfspand hoger is als de waarde van je actuele hypotheek dan heb je overwaarde op die financiering.
Waarvoor kun je vrijgemaakte overwaarde gebruiken?
De overwaarde komt eigenlijk gewoon bij je vrije vermogen en mag derhalve voor alles worden gebruikt, hier is geen specifieke regelgeving voor.
Overwaarde wordt in verhoudingen het meest gebruikt voor:
60% van de gevallen verbouwen van de woning (exta belastingaftrek)
15% aanbetaling of het aanschaffen van den nieuwe woning
10% aflossing duurdere crediten/leningen met een veel hoger rentepercentage
5% eerder stoppen met werken of pensioen
5% het verwezenlijken van een droom, een exclusieve auto, een limousine of een wereldreis
5% overige zaken zoals finn. steun aan de kinderen, hypotheek oversluiten, tekorten door ziekte of werkeloosheid aanvullen
Overwaarde eigen huis gebruiken voor verbouwing
De hypotheekrente die hierover wordt betaald is maar liefst 30 jaar lang aftrekbaar.
Ook kunt u overstappen naar een hypotheek met NHG rentekorting van 0,5 tot 0,9% (verschillend per aanbieder)
Indien u overwaarde gebruikt voor pensioen, minder gaan werken of een investering in een eigen zaak of BV
U gebruikt dan de overwaarde in de zin van een pre-pensioen of als een tijdelijk inkomen in het geval u eerder wilt stoppen met werken. De hypotheekrente van de overwaarde is dan niet aftrekbaar voor de inkomensbelasting. Echter is er wel belasting voordeel te behalen als je de overwaarde vervolgens giet in een lijfrente of banksparen constructie.
Uw overwaarde van eigen woning benutten voor een grote uitgave, bijvoorbeeld auto of jongensdroom realiseren
Overwaarde opnemen voor de aanschaf van een nieuwe auto of exclusieve limousine kan wel maar hiermee is geen belastingvoordeel te halen. In geval u anders een nieuwe auto zou moeten financieren met een krediet of lease overeenkomst kan er wel een rentevoordeel behaald worden.
Indien u uw eigen financiële vrijheid creëert
Wanneer het u financieel goed gaat dan staan de deuren van de banken wijd voor u open. Wanneer het financieel even minder gaat kan je hier soms bovenop komen door overwaarde vrij te maken door je woning te verkopen. Vanaf uw 50 tot 60 jaar kijken banken eveneens naar uw pensioeninkomen, voor deze feeftijd is alleen uw huidige inkomen aan de orde, dus ben hiermee niet te laat!
Op de aanvulling van de hypotheek is het mogelijk om een lening zonder bank af te sluiten. Een
echte aanrader als je op korte termijn geld nodig hebt.